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一二手房价差大 买家可考虑转二手

2013-10-11 10:24 18luck新利 点击次数 :次

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  “本来也想看看东圃的一手楼,但发现一手楼价都基本接近3万元/m2或以上,而且到地铁的距离并不短,有的还要穿过城中村,不如去二手盘看看”。近日,一位家在广州,打算买房结婚的“80后”胡先生表示一手房确实难承担,不如转战二手房。胡先生告诉记者,他和女友去看了中??党呛缶醯煤苈?,和周边一手房相比,单价不仅相差5000~7000元/m2,而且中??党堑降靥叫芯嗬氩还宸种?,比在售一手房反而方便很多。而且小区内的居住氛围已很浓厚,包括商业街、肉菜市场、运动场所都一应俱全,与其买要等很久才交楼、同样是100平方米价差几乎60万~70万元的一手房,不如买证过五年的成熟大盘二手单位。

  记者也发现,与现在天河车陂、东圃一带动辄2.8万~3万多元/m2的一手房相比,同样路段而距离地铁或者BRT线更近的二手电梯小区房价多数在2.3万~2.5万元/m2之间,而且户型都相当方正。如果去到中山大道华景新城一带,单价也不过2.4万~2.7万元/m2。类似的情况在广州市中心其他靓地也存在。比如海珠区目前属于新盘新货极度稀缺的状态,偶有地铁附近一手物业,价格都在3.5万元/m2以上。但以海珠区多个地铁上盖二手楼盘的价格来看,其实根本不用3万元/m2就能买到不错的单位。比如距离中大地铁站不到5分钟步行距离,而且楼下有百佳、麦当劳,旁边有星巴克、必胜客等咖啡馆和食肆的富景花园,主要价格区间仅在2.2万~2.5万元/m2,几乎比类似地段的一手房要便宜1万元/m2。富景花园旁的大型社区江南新苑,社区绿化相当宜人,地段也非常方便,单价虽然属于二手房中偏高的,但也在3万~3.8万元/m2之间,以3.3万~3.5万元/m2价位为主。

  其实,宁花贵价买一手房,注册公司流程,对于很多买家来说,心理因素占了主要原因,但考虑到首付比例以及今后的月供,再加上子女的教育,三房60万~70万元左右的差价并不是小数目。记者建议,在国庆期间已经去看了一手新房的市民,不如再做多一点功课,上网或者去附近中介了解周围的二手房小区行情,也许能够有意外的收获。

(责任编辑:张允和)
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